Продажба

Двустаен апартамент с морска панорама в к.к. Чайка, Варна

к.к. Чайка
Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба150 000 €1 704 €/м²
Очакван наем661 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~29 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в к.к. Чайка (266 имота)

Площ
88 м²
Етаж
3 / 9
Строителство
Тухла
Година
2012

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска666 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем661 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 99% от вноската — доплащаш около 5 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 29 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Чайка (266 имота) — 1 704 €/м² срещу 2 035 €/м².

Двустаен апартамент в комплекс Кабакум Бийч Резидънс, град Варна, к.к. Чайка, на трети етаж от девететажна сграда.
Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и балкон с морска гледка.
Сградата е тухлена от 2012 г., с асансьор и качествени материали като петкамерна PVC дограма REHAU и външна изолация.
Комплексът предлага поддръжка, охрана и общи удобства като басейн и паркинг, разположен близо до плаж Кабакум и Варненския свободен университет.
Имотът е подходящ за живеене или инвестиция благодарение на функционалното разпределение и локацията си на първа линия до морето.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 666 €, а очакваният наем за района — 661 €. Наемът покрива 99% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Чайка

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • морска панорама
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна (28 кв.м)
  • спалня (15 кв.м)

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района