Продажба

Тристаен апартамент с морска панорама в к.к. Чайка, Варна

к.к. Чайка
Публикувано: 30 Юли 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба255 000 €2 451 €/м²
Очакван наем856 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~43 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в к.к. Чайка (266 имота)

Площ
104 м²
Етаж
5 / 7
Строителство
Тухла
Година
2023

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска1 131 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем856 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 275 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 17.7% · 55 000 €
  1. 310 000 €4 Август 2026Първоначална цена
  2. 310 000 €▲ 0 € (0%) 13 Август 2026Повишение на цената
  3. 290 000 €▼ 20 000 € (6.5%) 15 Август 2026Намаление на цената
  4. 255 000 €▼ 35 000 € (12.1%) 7 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 43 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Чайка (266 имота) — 2 451 €/м² срещу 2 035 €/м².

Апартамент с три стаи в град Варна, к.к. Чайка, разположен на 5-и етаж от 7 в нова тухлена сграда от 2023 г. с Акт 16.

Разпределението включва антре, просторен дневен тракт с кухня, две спални, две бани с подово отопление и тераса с изглед към морето.

Сградата е с асансьор и предлага удобства като охрана, контролиран достъп и паркинг, а жилището има мазе и възможност за закупуване на паркомясто.

Комплексът е затворен и разполага със СПА център, закрит и открити басейни, сауни и детски площадки, намира се близо до морето и удобства като университет и транспорт.

Подходящ е за хора, търсещи комфорт в добре поддържана среда с лесен достъп до градски услуги и природа.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 131 €, а очакваният наем за района — 856 €. Наемът покрива 76% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 55 000 € (17.7%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Чайка

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • морска панорама
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 18% под първоначално обявената.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневен тракт
  • спалня
  • баня
  • спалня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района