Продажба

Двустаен апартамент с морска панорама в к.к. Чайка, Варна

к.к. Чайка
Публикувано: 16 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба114 715 €1 550 €/м²
Очакван наем661 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~36 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в к.к. Чайка (266 имота)

Площ
74 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.9% / г.
Месечна вноска509 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем661 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 130% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 22.3% · 20 915 €
  1. 93 800 €6 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 114 715 €▲ 20 915 € (22.3%) 8 Март 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 36 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Чайка (266 имота) — 1 550 €/м² срещу 2 035 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Варна, квартал Кабакум, част от к.к. Чайка.

Разпределение: просторна всекидневна с излаз към балкон с морска панорама и една спалня, подходящи за комфортно обитаване.

Сграда: ново строителство от 2026 г., тухлена конструкция с асансьор и паркомясто, осигуряващи удобства и съвременни стандарти.

Локация: квартал Кабакум предлага спокойствие, близост до плаж и зелени площи, като същевременно е на достъпно разстояние от центъра на Варна и основни удобства.

Имотът е подходящ за жилище или ваканционен имот с балансирано съчетание на комфорт и местоположение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 509 €, а очакваният наем за района — 661 €. Наемът покрива цялата вноска (130%).

От публикуването цената е повишена с 20 915 € (22.3%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Чайка

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • нова сграда
  • морска панорама
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 22% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 259 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • всекидневна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района