Продажба

Двустаен апартамент с морска панорама в к.к. Чайка, Варна

к.к. Чайка
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба98 900 €1 336 €/м²
Очакван наем661 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~51 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в к.к. Чайка (266 имота)

Площ
74 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8% / г.
Месечна вноска439 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем661 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 151% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 7.8% · 8 415 €
  1. 107 315 €3 Март 2026Първоначална цена
  2. 98 900 €▼ 8 415 € (7.8%) 23 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 51 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Чайка (266 имота) — 1 336 €/м² срещу 2 035 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Варна, квартал к.к. Чайка, част от местността Кабакум. Имотът е ново строителство от 2026 г., разположен на 4-ти етаж от общо 5.

Разпределението включва една спалня, дневна с кухненски бокс и балкон с гледка към морето. Вътрешното пространство е функционално и подходящо за комфортно обитаване или отдаване под наем.

Сградата е изградена с тухлено строителство и разполага с асансьор, което осигурява удобен достъп до жилището. Има изградени всички необходими комуникации и съвременни материали.

Локацията предлага близост до морски плажове и лесен достъп до центъра на Варна, както и до търговски и развлекателни обекти в района на Кабакум.

Подходящ имот за хора, които търсят жилище близо до морето с удобства за ежедневен живот или инвестиция с потенциал за отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 439 €, а очакваният наем за района — 661 €. Наемът покрива цялата вноска (151%).

От публикуването цената е намаляла с 8 415 € (7.8%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Чайка

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • морска панорама
  • асансьор
  • функционално разпределение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 34% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 8%.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района