Продажба

Двустаен апартамент с морска панорама в к.к. Чайка, Варна

к.к. Чайка
Публикувано: 1 Декември 2025 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба119 000 €1 724 €/м²
Очакван наем661 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~21 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в к.к. Чайка (266 имота)

Площ
69 м²
Етаж
5 / 7
Строителство
Тухла
Година
2022

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.7% / г.
Месечна вноска528 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем661 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 125% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▲ 42.1% · 40 000 €
  1. 95 000 €2 Декември 2025Първоначална цена
  2. 99 000 €▲ 4 000 € (4.2%) 4 Февруари 2026Повишение на цената
  3. 110 000 €▲ 11 000 € (11.1%) 10 Юли 2026Повишение на цената
  4. 119 000 €▲ 9 000 € (8.2%) 30 Юли 2026Повишение на цената
  5. 135 000 €▲ 16 000 € (13.4%) 30 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 21 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Чайка (266 имота) — 1 750 €/м² срещу 2 035 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Варна, квартал Чайка, разположен на пети етаж от седеметажна сграда.

Разпределението включва дневен тракт, спалня, баня с тоалетна, антре и тераса с изглед към морето.

Сградата е нова, построена през 2022 г. от тухли, с асансьор и контрол на достъпа.

Локацията е близо до плажната ивица и автобусна спирка, осигуряваща удобен достъп до центъра и други части на града.

Имотът е подходящ за ползване като ваканционен дом или инвестиция с потенциал за отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 528 €, а очакваният наем за района — 661 €. Наемът покрива цялата вноска (125%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 16 000 €. Обявен е от 305 дни. От публикуването цената е повишена с 40 000 € (42.1%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Чайка

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • морска панорама
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до плаж
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 42% спрямо първоначално обявената.

  2. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 12%.

  3. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт
  • спалня
  • баня
  • антре
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района