Продажба

Двустаен апартамент в к.к. Чайка с веранда в Варна

к.к. Чайка
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба83 450 €1 227 €/м²
Очакван наем661 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~55 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в к.к. Чайка (266 имота)

Площ
68 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9.5% / г.
Месечна вноска370 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем661 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 179% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 55 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Чайка (266 имота) — 1 227 €/м² срещу 2 035 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 68 кв.м. в град Варна, к.к. Чайка, близо до ВСУ 'Черноризец Храбър'.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, сервизно помещение и веранда с площ 6.40 кв.м., което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена, с висококачествена PVC дограма с троен стъклопакет и подготвени балкони с хидроизолация и мразоустойчив гранитогрес; жилището се предлага на шпакловка и замазка.

Комплексът е разположен в тиха и озеленена зона, на няколко минути пеша от плаж Кабакум и близо до университет, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като съчетава комфорт и спокойствие в близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 370 €, а очакваният наем за района — 661 €. Наемът покрива цялата вноска (179%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Чайка

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • висококачествени материали
  • веранда
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 40% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна /22.30 кв.м./
  • спалня /11.60 кв.м./
  • сервизно помещение /4.40 кв.м./
  • веранда /6.40 кв.м./

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района