Продажба

2-стаен апартамент с балкон в Кабакум, Варна

к.к. Чайка
Публикувано: 13 Юли 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба154 900 €2 311 €/м²
Очакван наем661 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~18 500 €

над пазара

спрямо медианата за апартаменти в к.к. Чайка (266 имота)

Площ
67 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2020

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска687 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем661 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 96% от вноската — доплащаш около 26 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 6.1% · 10 100 €
  1. 165 000 €15 Юли 2026Първоначална цена
  2. 159 900 €▼ 5 100 € (3.1%) 27 Юли 2026Намаление на цената
  3. 154 900 €▼ 5 000 € (3.1%) 28 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 18 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Чайка (266 имота) — 2 311 €/м² срещу 2 035 €/м².

Апартамент с 2 стаи в гр. Варна, к.к. Кабакум, разположен на четвърти етаж в сграда от 2020 г. със строителство от тухла.

Разпределението включва просторна дневна зона, спалня, баня с тоалетна и балкон, което осигурява функционално използване на площта от 67 кв.м.

Сградата е оборудвана с асансьор и е в добро състояние, подходяща за целогодишно живеене или ваканционен имот.

Локацията е спокойна, близо до морето и предлага удобен достъп до град Варна и основни комуникации.

Имотът е подходящ за хора, търсещи комфортно жилище в близост до морския бряг с балансирано разпределение и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 687 €, а очакваният наем за района — 661 €. Наемът покрива 96% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 10 100 € (6.1%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Чайка

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • близо до море
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 6% под първоначално обявената.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района