Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Кайсиева градина, Варна

Кайсиева ина
Публикувано: 9 Март 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба103 500 €1 642 €/м²
Очакван наем495 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~14 000 €

над пазара

спрямо медианата за апартаменти в Кайсиева ина (311 имота)

Площ
63 м²
Етаж
6 / 10
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска459 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем495 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 108% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 16.5% · 20 500 €
  1. 124 000 €9 Март 2026Първоначална цена
  2. 109 000 €▼ 15 000 € (12.1%) 6 Април 2026Намаление на цената
  3. 103 500 €▼ 5 500 € (5%) 1 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 14 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Кайсиева ина (311 имота) — 1 642 €/м² срещу 1 423 €/м².

Апартамент с площ 63 кв.м. в град Варна, квартал Кайсиева градина.

Разпределението включва дневна с кухненски кът и тераса, спалня, баня с тоалетна и антре, осигуряващо функционално използване на пространството.

Сградата е ново строителство от тухла, пред акт 15, с наличен асансьор и паркоместа, което гарантира удобства и модерни стандарти.

Локацията предлага добра транспортна връзка и близост до училища, детски градини и магазини в спокойна среда.

Подходящ за семейства, имотът съчетава удобство и практичност за ежедневен живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 459 €, а очакваният наем за района — 495 €. Наемът покрива цялата вноска (108%).

От публикуването цената е намаляла с 20 500 € (16.5%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Кайсиева ина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • източно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 17% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 207 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 22 кв.м.
  • спалня 12 кв.м.
  • баня с тоалетна 5 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района