Продажба

Тристаен апартамент с лоджия в Кайсиева градина, Варна

Кайсиева ина
Публикувано: 7 Януари 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба121 900 €1 451 €/м²
Очакван наем495 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Кайсиева ина (311 имота)

Площ
84 м²
Етаж
8 / 11
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска541 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем495 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 92% от вноската — доплащаш около 46 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Кайсиева ина (311 имота) — 1 451 €/м² срещу 1 423 €/м².

Тристаен апартамент в град Варна, квартал Кайсиева градина, в новострояща се сграда от 2027 г. на осми етаж от общо 11.

Разпределението включва просторен дневен тракт, две спални, баня с тоалетна, коридор и лоджия, което осигурява удобна и функционална вътрешна организация.

Сградата е тухлена с асансьор и качествено изпълнение на фасадата и общите части, предвидени са паркоместа и гаражи, включително за електромобили.

Кварталът предлага удобен достъп до градски транспорт, училища, детски градини и търговски обекти, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за семейно живеене с балансирано разпределение и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 541 €, а очакваният наем за района — 495 €. Наемът покрива 92% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Кайсиева ина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • лоджия
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 268 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт 26,14 кв.м
  • спалня 1 12,87 кв.м
  • спалня 2 10,30 кв.м
  • баня с тоалетна 4,30 кв.м
  • коридор
  • лоджия 4,15 кв.м

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района