Продажба

Двустаен апартамент в Кайсиева градина, Варна с асансьор

Кайсиева ина
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба86 500 €1 395 €/м²
Очакван наем479 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Кайсиева ина (310 имота)

Площ
62 м²
Етаж
3 / 9
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.6% / г.
Месечна вноска384 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем479 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 125% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Кайсиева ина (310 имота) — 1 395 €/м² срещу 1 423 €/м².

Двустаен апартамент с площ 62 кв.м. в град Варна, квартал Кайсиева градина. Намира се на трети етаж от общо девет в нова тухлена сграда от 2027 г. с модерна визия.

Разпределението включва функционални помещения, подходящи за ежедневен живот, без преходни стаи. Апартаментът се предлага по БДС, което позволява индивидуално завършване според нуждите на купувача.

Сградата е с качествено строителство, оборудвана с хидравличен асансьор и контрол на достъпа чрез домофонна система. Общите части са луксозно завършени, а дограмата е немска и висок клас.

Локацията е удобна, с близост до автобусни спирки, магазини, училища и парк, което осигурява добър баланс между градски удобства и зелени площи.

Имотът е подходящ както за живеене на семейство, така и като инвестиционна възможност заради развитието на района и добрата инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 384 €, а очакваният наем за района — 479 €. Наемът покрива цялата вноска (125%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Кайсиева ина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • контрол на достъпа
  • близо до парк
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня 62 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района