Продажба

Тристаен апартамент в Кайсиева градина с тераса

Кайсиева ина
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба108 878 €1 296 €/м²
Очакван наем495 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~10 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Кайсиева ина (310 имота)

Площ
84 м²
Етаж
6 / 12
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска483 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем495 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 102% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 10 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Кайсиева ина (310 имота) — 1 296 €/м² срещу 1 423 €/м².

Апартамент с три стаи в град Варна, квартал Кайсиева градина, разположен на 6-ти етаж от 12 в нова тухлена сграда от 2027 година.

Разпределението включва коридор, дневен тракт с площ 20 кв.м, две спални, санитарен възел, килер и тераса от почти 4 кв.м, без преходни стаи и със северно изложение.

Сградата е нова, с качествено строителство и осигурени удобства като асансьор, контрол на достъпа и охрана. Апартаментът е реновиран и готов за ползване.

Локацията е в спокоен жилищен район с добра инфраструктура и достъп до градски удобства.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано разпределение и съвременни условия за живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 483 €, а очакваният наем за района — 495 €. Наемът покрива цялата вноска (102%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Кайсиева ина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор и охрана
  • тераса
Недостатъци
  • северно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 271 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор - 8 м2
  • дневен тракт - 20м2
  • спалня - 12,40 м2
  • втора спалня - 11 м2
  • основен санитарен възел - 4,20 м2
  • килер - 0,75м2
  • тераса - 3,90м2

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района