Продажба

Тристаен апартамент в Кайсиева градина с лоджия

Кайсиева ина
Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба169 500 €1 486 €/м²
Очакван наем495 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Кайсиева ина (310 имота)

Площ
114 м²
Етаж
7 / 11
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска752 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем495 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 257 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▲ 1.1% · 1 890 €
  1. 168 000 €11 Март 2026Първоначална цена
  2. 169 500 €▲ 1 500 € (0.9%) 13 Март 2026Повишение на цената
  3. 169 500 €▲ 0 € (0%) 23 Март 2026Повишение на цената
  4. 169 500 €▲ 0 € (0%) 11 Май 2026Повишение на цената
  5. 169 890 €▲ 390 € (0.2%) 23 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Кайсиева ина (310 имота) — 1 486 €/м² срещу 1 423 €/м².

Апартамент с три стаи в град Варна, квартал Кайсиева градина, нова сграда от 2027 г. на седми етаж от общо 11.

Разпределението включва просторна всекидневна, две спални, две бани с тоалетни и лоджия с площ 8.57 кв.м., което осигурява удобство и функционалност за семейно ползване.

Сградата е тухлена, с висококачествено строителство, оборудвана с асансьор и съвременни материали като петкамерна PVC дограма и топлоизолация.

Локацията е близо до хипермаркет 'Алати', автобусна спирка, училище и детска градина, което предлага удобства за ежедневието и добра транспортна връзка.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи комфортен и функционален дом в спокоен район с достъп до основни услуги.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 752 €, а очакваният наем за района — 495 €. Наемът покрива 66% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 390 €. Обявен е от 272 дни. От публикуването цената е повишена с 1 890 € (1.1%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Кайсиева ина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до училище
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 1% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 272 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна: 29,69 кв.м.
  • спалня: 15,60 кв.м.
  • спалня: 14,46 кв.м.

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района