Продажба+11% над пазара

Двустаен апартамент с балкон в Кайсиева градина, Варна

Кайсиева ина
Публикувано: 4 Март 2026 Обновено: 29 Септември 2026
Продажба74 500 €1 284 €/м²
Очакван наем495 € /мес
Площ
58 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

8% / г.
Месечна вноска331 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем495 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 150% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 16.8% · 15 000 €
  1. 89 500 €4 Март 2026Първоначална цена
  2. 78 500 €▼ 11 000 € (12.3%) 1 Април 2026Намаление на цената
  3. 82 500 €▲ 4 000 € (5.1%) 9 Май 2026Повишение на цената
  4. 74 500 €▼ 8 000 € (9.7%) 21 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 11% над типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 585 €/м² срещу 1 423 €/м².

Апартамент с площ 58 кв.м, разположен в квартал Кайсиева градина, град Варна. Имотът е част от новострояща се тухлена сграда с четири етажа и асансьор.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, дрешник и балкон с изложение юг/изток. Вътрешното пространство е функционално и осигурява удобство за ежедневието.

Сградата е на етап Акт 14, строителството е тухлено, а отоплението ще бъде на електричество. Предвижда се завършване до степен БДС с ПВЦ дограма.

Локацията предлага удобства като детска градина, училище, пазар и транспортни връзки, както и близост до хипермаркет Метро.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи жилище в развиващ се район с добра инфраструктура и възможност за паркомясто.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 331 €, а очакваният наем за района — 495 €. Наемът покрива цялата вноска (150%).

От публикуването цената е намаляла с 15 000 € (16.8%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Кайсиева ина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно / източно изложение
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • нужда от довършителни работи
  • електрическо отопление

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 17% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 212 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна с кухненски бокс (20,58 кв.м)
  • спалня (12,77 кв.м)
  • баня с тоалетна (4,16 кв.м)

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района