Продажба

Четиристаен апартамент в Кайсиева градина с балкон

Кайсиева ина
Публикувано: 3 Март 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба169 500 €1 313 €/м²
Очакван наем495 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Кайсиева ина (311 имота)

Площ
129 м²
Етаж
4 / 9
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска752 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем495 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 257 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Кайсиева ина (311 имота) — 1 313 €/м² срещу 1 423 €/м².

Апартамент с площ 129 кв.м, разположен в град Варна, квартал Кайсиева градина. Имотът се намира на четвърти етаж в новострояща се 9-етажна сграда.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс и балкон, три спални, коридор, две бани с тоалетни и килер, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена, строителството е на начален етап, като ще бъде завършена до степен БДС с качествени материали и електрическо отопление. Предвидени са асансьор и възможности за паркиране.

Локацията е в утвърден жилищен район с добра инфраструктура и достъп до градски удобства.

Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху практичност и комфорт в нова сграда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 752 €, а очакваният наем за района — 495 €. Наемът покрива 66% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Кайсиева ина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение дневна
  • ново строителство
  • паркомясто
Недостатъци
  • начален етап строителство
  • електрическо отопление

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 213 дни.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна (29,5 кв.м)
  • спалня (13,1 кв.м)
  • спалня (12,3 кв.м)
  • спалня (12,7 кв.м)
  • коридор (9,2 кв.м)
  • килер (2,2 кв.м)

Удобства

  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района