Продажба−9% под пазара

апартамент в Кайсиева ина

Кайсиева ина

Публикувано: 3 Март 2026 Обновено: 10 Август 2026

Продажба169 500 €1 313 €/м²

Очакван наем475 € /мес

Площ

129 м²

Етаж

4 / 9

Строителство

Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.

Месечна вноска752 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем475 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 277 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Описание от продавача

ЕРА Варна Тренд предлага за продажба четиристаен апартамент в новострояща се сграда в жк Кайсиева градина. Имотът е със застроена площ 108,49 кв.м (128,6 кв.м с общите части), разположен на четвърти етаж от общо 9 етажа. Състои се от просторна дневна с кухненски бокс (29,5 кв.м) и излаз на балкон (5,7 кв.м), три спални (13,1 кв.м, 12,3 кв.м и 12,7 кв.м), коридор (9,2 кв.м), две бани с тоалетни (5,2 кв.м и 4,1 кв.м) и килер (2,2 кв.м). Изложението е юг (дневна) - север (спални).

Жилището се продава необзаведено. Ще бъде завършено до степен БДС. Отоплението ще бъде с електричество.

Четиристайният апартамент се намира в жк Кайсиева градина, в 9-етажна новострояща се сграда с асансьор, на начален етап на строителство, изпълнена с качествени материали, от доказал се на пазара инвеститор с множество построени сгради във Варна. В сградата се предлагат двустайни, тристайни и четиристайни жилища. Етапи на строителство: Откриване на строителна плащадка - 01.10.2025 г. Акт образец 14 - 31.03.2027 г. Акт образец 15 - 01.10.2028 г. Разрешение за ползаване - до 3 /три/ месеца от завършване на строежа и подписване на акт обр.15. Има възможност за допълнително закупуване на открито паркомясто на цена 13 000 евро, подземни паркоместа - от 15 000 евро до 25 000 евро.

СТЕПЕН ЗА ЗАВЪРШЕНОСТ НА ОБЕКТИ

Общи части на сградата:
• подови настилки и стъпала от гранитогрес или гранит;
• стени - декоративна мазилка;
• асансьори - ORONA;
Апартамент
• вътрешни стени - тухла с гипсова мазилка;
• тавани гипсокартон;
• под на стаи - циментова замазка;
• баня - тоалет: под циментова замазка, стени вароциментова мазилка;
• ел. инсталация: завършена напълно до ключове, контакти, оптичен кабел до апартамент;
• В и К инсталации: завършени до тапа;
• Изграждане на тръбни връзки за монтаж на климатици, на определени по архитектура места;
• Външна врата блиндирана с облечена декоративна каса;
• Прозорци: Висококачествена PVC дограма - 5 или 6 камерна с двойни стъклопакети ширина 26 мм, 6 мм четири сезона /4 мм бяло флоатно стъкло, подпрозоречни первази/.

Оферта 0222435

Виж оригиналната обява