Продажба

Четиристаен апартамент с южно изложение в Кайсиева градина, Варна

Кайсиева ина
Публикувано: 4 Март 2026 Обновено: 3 Юли 2026
Продажба199 900 €1 723 €/м²
Очакван наем495 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~35 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Кайсиева ина (311 имота)

Площ
116 м²
Етаж
5 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска887 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем495 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 56% от вноската — доплащаш около 392 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 35 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Кайсиева ина (311 имота) — 1 723 €/м² срещу 1 423 €/м².

Апартамент с площ от 116 кв.м, разположен в нова тухлена сграда в квартал Кайсиева градина, близо до хипермаркети Джъмбо и Кауфланд.
Разпределението включва три спални по 12 кв.м, дневна от 24 кв.м, две бани, килер/перално помещение и тераса с южно изложение.
Сградата е в напреднал етап на строителство (Акт 14), предвидено завършване през 2026 г., с асансьор и качествени материали.
Районът се развива бързо, с планиран голям зелен парк и търговски комплекси, което осигурява удобства и достъпност.
Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано разпределение и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 887 €, а очакваният наем за района — 495 €. Наемът покрива 56% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Кайсиева ина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 212 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня 12 м2
  • спалня 12 м2
  • спалня 12 м2
  • дневна 24 м2

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района