Продажба

Четиристаен апартамент в Кайсиева градина, Варна с паркинг

Кайсиева ина
Публикувано: 9 Август 2025 Обновено: 2 Август 2026
Продажба219 687 €1 098 €/м²
Очакван наем495 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~65 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Кайсиева ина (310 имота)

Площ
200 м²
Етаж
11 / 11
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска975 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем495 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 51% от вноската — доплащаш около 480 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 37 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 65 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Кайсиева ина (310 имота) — 1 098 €/м² срещу 1 423 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Кайсиева градина, град Варна, на 11-ти етаж в нова тухлена сграда.

Разпределението включва три спални, две бани и общо четири стаи, което осигурява достатъчно пространство за семейство.

Сградата е ново строителство от 2027 година с асансьор, контрол на достъпа и паркинг, като имотът е в състояние БДС за довършване по избор на купувача.

Локацията предлага спокойствие и зеленина, като същевременно е близо до училища, детски градини и градски транспорт.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален дом с възможност за индивидуално обзавеждане.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 975 €, а очакваният наем за района — 495 €. Наемът покрива 51% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Кайсиева ина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор и контрол на достъпа
  • паркинг
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от довършване

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 419 дни.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • стая

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района