Продажба

Четиристаен апартамент в Кайсиева градина с южна тераса

Кайсиева ина
Публикувано: 1 Октомври 2025 Обновено: 1 Октомври 2025
Продажба164 000 €1 291 €/м²
Очакван наем495 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~16 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Кайсиева ина (311 имота)

Площ
127 м²
Етаж
5 / 9
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска728 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем495 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 233 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 16 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Кайсиева ина (311 имота) — 1 291 €/м² срещу 1 423 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град Варна, квартал Кайсиева градина, част от новострояща се сграда.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, три самостоятелни спални и две бани, както и южна тераса с площ 5,7 кв.м. Вътрешното пространство е организирано функционално с широк коридор и килер.

Сградата е тухлена, строителството е от 2028 г., оборудвана с асансьор и осигурява възможност за индивидуални интериорни решения при издаване по БДС.

Локацията предлага удобства като магазини, училища и детски градини в близост, както и лесен достъп до центъра на Варна и градски транспорт. Районът е подходящ за семейства.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и функционален семеен дом с модерни удобства в добре развит квартал.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 728 €, а очакваният наем за района — 495 €. Наемът покрива 68% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Кайсиева ина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 366 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 29,5
  • спалня 12,9
  • спалня 12,7
  • спалня 12,3

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района