Продажба

Четиристаен апартамент с тераса в Кайсиева градина, Варна

Кайсиева ина
Публикувано: 3 Ноември 2025 Обновено: 1 Юни 2026
Продажба164 000 €1 312 €/м²
Очакван наем495 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Кайсиева ина (310 имота)

Площ
125 м²
Етаж
6 / 9
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска728 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем495 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 233 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Кайсиева ина (310 имота) — 1 312 €/м² срещу 1 423 €/м².

Четиристаен апартамент с площ 125 кв.м, разположен в квартал Кайсиева градина в град Варна. Имотът е част от новострояща се сграда с тухлено строителство от 2028 г. на 6-ти етаж от общо 9.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс и излаз към южна тераса, три самостоятелни спални, две бани с тоалетни, килер и широк коридор, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е ново строителство с възможност за издаване по БДС, което позволява индивидуални интериорни решения; предвидени са качествени материали и модерни инсталации.

Кварталът е тих и зелен, с добра инфраструктура – близо до магазини, училища, детски градини и градски транспорт, както и лесен достъп до центъра на Варна.

Имотът е подходящ за семейно жилище, съчетавайки комфорт и функционалност в спокойна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 728 €, а очакваният наем за района — 495 €. Наемът покрива 68% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Кайсиева ина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно / северно изложение
  • нова тухлена сграда
  • тераса
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 334 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 29,5
  • спалня 12,9
  • спалня 12,7
  • спалня 12,3

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района