Продажба

Четиристаен апартамент в Кайсиева градина с две тераси

Кайсиева ина
Публикувано: 30 Януари 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба184 000 €1 703 €/м²
Очакван наем495 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~30 500 €

над пазара

спрямо медианата за апартаменти в Кайсиева ина (310 имота)

Площ
108 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска816 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем495 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 61% от вноската — доплащаш около 321 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 30 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Кайсиева ина (310 имота) — 1 703 €/м² срещу 1 423 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град Варна, квартал Кайсиева градина, част от новострояща се тухлена сграда.

Разпределението включва антре, всекидневна, три спални, две бани с тоалетна и две тераси, което осигурява удобство и функционалност за семейно ползване.

Сградата е на етап преди акт 15, строителството е тухлено, с асансьор и предвидено завършване до ключ с настилки и санитария.

Кварталът предлага развита инфраструктура с близост до училища, детски градини, магазини и спирки на градски транспорт.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи жилище с удобна локация и функционално разпределение в нова сграда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 816 €, а очакваният наем за района — 495 €. Наемът покрива 61% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Кайсиева ина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 245 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • тераса
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района