Продажба−10% под пазара

Тристаен апартамент в Кайсиева градина с асансьор

Кайсиева ина
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба120 285 €1 215 €/м²
Очакван наем495 € /мес
Площ
99 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска534 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем495 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 93% от вноската — доплащаш около 39 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 4.5% · 5 715 €
  1. 126 000 €2 Юни 2026Първоначална цена
  2. 120 285 €▼ 5 715 € (4.5%) 10 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 10% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 279 €/м² срещу 1 423 €/м².

Апартамент с 3 стаи в новостроящ се комплекс в Кайсиева градина, Варна.

Разпределението включва удобни и светли помещения с обща площ от 99 кв.м, разположени на 2-ри етаж от 6.

Сградата е с тухлено строителство, предвижда се завършване по БДС, оборудвана с асансьор ORONA и контрол на достъпа.

Районът е динамично развиващ се, близо до градски удобства и транспортни връзки.

Подходящ е за хора, търсещи съвременен градски живот с функционално разпределение и модерна инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 534 €, а очакваният наем за района — 495 €. Наемът покрива 93% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 5 715 € (4.5%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Кайсиева ина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • контрол на достъпа
  • функционално разпределение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 271 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 5%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • 2-стайна 65м2
  • 3-стайна 99м2
  • 4-стайна 125м2

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района