Продажба

Тристаен апартамент с южен балкон в Кайсиева градина, Варна

Кайсиева ина
Публикувано: 7 Октомври 2025 Обновено: 1 Юни 2026
Продажба134 500 €1 372 €/м²
Очакван наем495 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Кайсиева ина (310 имота)

Площ
98 м²
Етаж
6 / 9
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска597 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем495 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 102 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Кайсиева ина (310 имота) — 1 372 €/м² срещу 1 423 €/м².

Тристаен апартамент с площ от 98 кв.м, разположен в квартал Кайсиева градина, град Варна.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс и излаз към южен балкон, две самостоятелни спални, баня с тоалетна и отделна тоалетна/перално помещение.

Сградата е ново строителство от тухла, с асансьор и съвременни материали, като имотът се предлага за издаване по БДС.

Кварталът е тих и зелен, с добра инфраструктура – близо до магазини, училища и транспорт, осигуряващ удобен достъп до центъра на Варна.

Подходящ за семейно жилище с функционално разпределение и възможност за индивидуални интериорни решения.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 597 €, а очакваният наем за района — 495 €. Наемът покрива 83% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Кайсиева ина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 361 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 24,3
  • спалня 14,5
  • спалня 12,5
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района