Продажба

3-стаен апартамент в Кайсиева градина, Варна с асансьор

Кайсиева ина
Публикувано: 9 Юли 2025 Обновено: 9 Юли 2025
Продажба119 518 €1 358 €/м²
Очакван наем495 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Кайсиева ина (310 имота)

Площ
88 м²
Етаж
2 / 12
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска530 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем495 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 93% от вноската — доплащаш около 35 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Кайсиева ина (310 имота) — 1 358 €/м² срещу 1 423 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град Варна, квартал Кайсиева градина, част от нов жилищен комплекс.

Разпределението включва просторни помещения с обща площ от 88 кв.м, разположени на втори етаж от 12-етажна сграда. Вътрешното разпределение е функционално и подходящо за семейно ползване.

Сградата е ново строителство от 2028 г., изградена с монолитна железобетонна конструкция и тухлени стени. Има топлоизолация, 5-камерна PVC дограма и асансьор. Предвидени са интернет и други съвременни удобства.

Локацията предлага лесен достъп до централни булеварди, обществени транспортни връзки и множество образователни и търговски обекти в близост. Районът е благоустроен и подходящ за живеене със спокойна среда.

Имотът е подходящ за семейно ползване с добра функционалност и удобства в нова сграда в добре развит квартал.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 530 €, а очакваният наем за района — 495 €. Наемът покрива 93% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Кайсиева ина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • функционално разпределение
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 451 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района