Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Кайсиева градина, Варна

Кайсиева ина
Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба175 000 €2 034 €/м²
Очакван наем495 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~52 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Кайсиева ина (311 имота)

Площ
86 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел
Година
1991
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска776 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем495 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 281 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 52 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Кайсиева ина (311 имота) — 2 034 €/м² срещу 1 423 €/м².

Тристаен апартамент с площ 86 кв.м, разположен в квартал Кайсиева градина, град Варна. Имотът се намира на последния осми етаж в панелна сграда от 1991 година с асансьор.

Разпределението включва коридор, Г-образна кухня с тераса, хол с тераса, две спални, килер, баня и отделна тоалетна. Стаите са отделни и имат югозападно изложение, с изключение на кухнята, която е северна.

Сградата е панелна конструкция със стандартни за този тип строителство материали и има локално отопление. Жилището е частично обзаведено и разполага с прилежаща маза.

Локацията предлага удобства като свободно паркиране пред блока, интернет и видеонаблюдение. Кварталът е утвърден за живеене с добра инфраструктура и достъп до градски транспорт.

Имотът е подходящ за семейно ползване и предлага балансирано съчетание между функционалност и удобство в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 776 €, а очакваният наем за района — 495 €. Наемът покрива 64% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Кайсиева ина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансьор
  • паркинг
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 272 дни.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • кухня
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • килер
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района