Продажба

Тристаен апартамент с балкон в Кайсиева градина, Варна

Кайсиева ина
Публикувано: 7 Януари 2026 Обновено: 17 Септември 2026
Продажба119 500 €1 636 €/м²
Очакван наем495 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~15 500 €

над пазара

спрямо медианата за апартаменти в Кайсиева ина (310 имота)

Площ
73 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска530 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем495 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 93% от вноската — доплащаш около 35 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 15 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Кайсиева ина (310 имота) — 1 636 €/м² срещу 1 423 €/м².

Апартамент с три стаи в град Варна, квартал Кайсиева градина, разположен на трети етаж от четириетажна тухлена сграда.

Разпределение включва дневна с кухненски бокс и балкон, две спални, килер, баня с тоалетна и перално помещение, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е в процес на строителство и ще бъде завършена до степен БДС с ПВЦ дограма и електрическо отопление, оборудвана с асансьор.

Локацията е удобна за семейства с близост до училище, детска градина, пазар и градски транспорт, както и хипермаркет на пешеходно разстояние.

Имотът е подходящ за семейно жилище с балансирано съчетание между функционалност и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 530 €, а очакваният наем за района — 495 €. Наемът покрива 93% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Кайсиева ина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • паркомясто
  • близо до училище
Недостатъци
  • електрическо отопление
  • необзаведен
  • в строеж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • килер
  • баня
  • перално помещение

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района