Продажба

Тристаен апартамент с южно изложение в Кайсиева градина, Варна

Кайсиева ина
Публикувано: 7 Януари 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба129 990 €1 805 €/м²
Очакван наем495 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~27 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Кайсиева ина (311 имота)

Площ
72 м²
Етаж
8 / 9
Строителство
Панел
Година
1991

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска577 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем495 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 82 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 7.1% · 9 910 €
  1. 139 900 €5 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 129 990 €▼ 9 910 € (7.1%) 1 Март 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 27 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Кайсиева ина (311 имота) — 1 805 €/м² срещу 1 423 €/м².

Апартамент с три стаи в град Варна, квартал Кайсиева градина, разположен на 8-ми етаж от 9 в панелен блок.

Разпределението включва две самостоятелни спални, Г-образна кухня с трапезария, коридор, килер и тераса с излаз от една от спалните.

Сградата е панелна от 1991 г., с асансьор и добре поддържани общи части; апартаментът е с PVC дограма и е частично обновен.

Локацията е близо до училище, магазини, спирки и основни булеварди, като предлага удобства за ежедневен живот и свободно паркиране в района.

Имотът е подходящ за семейно ползване или инвестиция, съчетавайки функционалност и удобство в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 577 €, а очакваният наем за района — 495 €. Наемът покрива 86% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 9 910 € (7.1%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Кайсиева ина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • близо до училище
Недостатъци
  • панелен блок
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 268 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 7%.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • кухня
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • тераса
  • килер
  • изба

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района