Продажба

3-стаен апартамент в Кайсиева градина с южно изложение

Кайсиева ина
Публикувано: 20 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба133 000 €2 216 €/м²
Очакван наем495 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~47 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Кайсиева ина (311 имота)

Площ
60 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска590 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем495 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 95 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 47 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Кайсиева ина (311 имота) — 2 216 €/м² срещу 1 423 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град Варна, квартал Кайсиева градина, разположен на първи висок етаж от осеметажна панелна сграда.
Разпределението включва коридор, кухня, хол, спалня, баня и тоалетна, както и голяма тераса пред двете стаи. Всички стаи са самостоятелни и жилището е изцяло средно разположено без външни стени.
Сградата е добре поддържана и разполага с асансьор, а апартаментът е оборудван с ПВЦ дограма REHAU. Има налична маза и паркомясто в района.
Локацията е комуникативна с добра инфраструктура и близост до пазара в квартала.
Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с удобства в централната част на Варна.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 590 €, а очакваният наем за района — 495 €. Наемът покрива 84% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Кайсиева ина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • панелно строителство
  • партерен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 255 дни.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол
  • кухня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района