Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Кайсиева градина, Варна

Кайсиева ина
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба157 800 €1 186 €/м²
Очакван наем495 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~31 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Кайсиева ина (310 имота)

Площ
133 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска700 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем495 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 205 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 31 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Кайсиева ина (310 имота) — 1 186 €/м² срещу 1 423 €/м².

Тристаен апартамент в град Варна, квартал Кайсиева градина, част от новострояща се сграда. Имотът е разположен на 5-ти етаж от общо 6 с асансьор и контрол на достъпа.

Разпределението включва входно антре, дневен тракт с кухня (28 кв.м), две спални (16.6 кв.м и 10 кв.м), санитарно помещение, перално помещение и тераса. Изложението е югоизточно, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е с тухлено строителство от 2025 г., оборудвана с асансьор и видеонаблюдение. Предлага се опция за закупуване на паркомясто.

Локацията е удобна с множество магазини, супермаркети, аптеки и образователни институции на пешеходно разстояние, както и лесен достъп до главен булевард.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано съчетание между функционалност и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 700 €, а очакваният наем за района — 495 €. Наемът покрива 71% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Кайсиева ина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 267 дни.

  3. Има ли Акт 16 и ако още не — кога се очаква?

    Защото: Сградата е обявена като в строеж.

  4. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневен тракт с кухня (28кв м)
  • спалня (16.6кв м)
  • спалня (10кв м)
  • санитарно помещение
  • перално помещение
  • тераса

Удобства

  • В строеж
  • Асансьор
  • С паркинг
  • С действащ бизнес
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • За ремонт
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района