Продажба

Тристаен апартамент в Кайсиева градина, Варна с два балкона

Кайсиева ина
Публикувано: 7 Февруари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба177 936 €1 482 €/м²
Очакван наем495 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Кайсиева ина (311 имота)

Площ
120 м²
Етаж
6 / 12
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска789 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем495 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 294 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Кайсиева ина (311 имота) — 1 482 €/м² срещу 1 423 €/м².

Апартамент с три стаи в новострояща се сграда в квартал Кайсиева градина, град Варна.

Разпределението включва просторна дневна с кухня и трапезария, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна, килер и два балкона.

Сградата е ново строителство от тухла с качествена дограма REHAU и асансьори Schindler, като апартаментът ще бъде предаден на шпакловка и замазка.

Локацията е удобна, близо до магазин Алати, булевард 3-ти март и спирки на градски транспорт, осигуряващи добра инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално жилище с добър достъп до градската среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 789 €, а очакваният наем за района — 495 €. Наемът покрива 63% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Кайсиева ина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • два балкона
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 237 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре /9.1 кв.м./
  • дневна с кухня и трапезария /34 кв.м./
  • спалня /13.3 кв.м./
  • спалня /13.5 кв.м./
  • баня с тоалетна /5.15 кв.м./
  • отделна тоалетна /2.15 кв.м./
  • килер /2.2 кв.м./
  • балкон /3.9 кв.м./

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района