Продажба

Тристаен апартамент в Кайсиева градина с балкон

Кайсиева ина
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба127 300 €1 116 €/м²
Очакван наем495 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~35 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Кайсиева ина (311 имота)

Площ
114 м²
Етаж
4 / 9
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска565 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем495 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 70 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 6.1% · 7 300 €
  1. 120 000 €6 Януари 2026Първоначална цена
  2. 120 500 €▲ 500 € (0.4%) 4 Февруари 2026Повишение на цената
  3. 127 300 €▲ 6 800 € (5.6%) 4 Март 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 35 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Кайсиева ина (311 имота) — 1 106 €/м² срещу 1 423 €/м².

Апартамент с три стаи в град Варна, квартал Кайсиева градина, част от новострояща се сграда. Имотът е на четвърти етаж от общо девет.

Разпределението включва коридор, дневна с кухня и трапезария, две спални, балкон пред дневната, баня с тоалетна, килер/перално и втора тоалетна, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е тухлена, строителството е ново (2028 г.), оборудвана с асансьор и съвременни инсталации.

Локацията е близо до бул. 3-ти март и търговски обекти като Kaufland и Jumbo, с добра инфраструктура и достъп до градски транспорт.

Имотът е подходящ за семейно ползване с удобства на пешеходно разстояние и съвременна жилищна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 565 €, а очакваният наем за района — 495 €. Наемът покрива 88% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 7 300 € (6.1%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Кайсиева ина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до магазини
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 6% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • кухня
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • балкон
  • баня
  • тоалетна
  • килер
  • перално
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района