Продажба

Тристаен апартамент в Кайсиева градина, Варна с тераса

Кайсиева ина
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 29 Септември 2026
Продажба134 900 €1 226 €/м²
Очакван наем495 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~21 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Кайсиева ина (311 имота)

Площ
110 м²
Етаж
6 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска599 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем495 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 104 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 3.6% · 5 000 €
  1. 139 900 €7 Април 2026Първоначална цена
  2. 134 900 €▼ 5 000 € (3.6%) 7 Април 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 21 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Кайсиева ина (311 имота) — 1 173 €/м² срещу 1 423 €/м².

Апартамент с три стаи в град Варна, квартал Кайсиева градина. Намира се на шести етаж от седем в сграда от 2026 година.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненска част, две спални, баня с тоалетна, килер и тераса, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е тухлена, с асансьор и осигурени удобства като паркинг, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Интериорът е реновиран и поддържан.

Локацията предлага спокойствие и достъп до градската инфраструктура в квартала Кайсиева градина.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано съчетание между комфорт и практичност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 599 €, а очакваният наем за района — 495 €. Наемът покрива 83% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 5 000 € (3.6%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Кайсиева ина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 4%.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • тераса
  • спалня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района