Продажба

3-стаен апартамент в Кайсиева градина с тераса

Кайсиева ина
Публикувано: 5 Февруари 2026 Обновено: 21 Септември 2026
Продажба148 700 €1 402 €/м²
Очакван наем495 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Кайсиева ина (310 имота)

Площ
106 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска660 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем495 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 165 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 7.1% · 11 300 €
  1. 160 000 €6 Март 2026Първоначална цена
  2. 148 700 €▼ 11 300 € (7.1%) 8 Април 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Кайсиева ина (310 имота) — 1 402 €/м² срещу 1 423 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град Варна, квартал Кайсиева градина, част от нова тухлена сграда от 2027 г. на четвърти етаж от пет.

Разпределението включва дневен тракт с кухненски бокс, две спални, два санитарни възела и тераса от 6 кв.м., което осигурява удобна вътрешна функционалност без преходни стаи.

Сградата е с модерна визия, оборудвана с асансьор и контрол на достъпа, като апартаментът е в процес на строителство (пред АКТ 14).

Локацията е в централната част на Кайсиева градина, близо до градски удобства и транспорт, което допринася за практичността на имота.

Подходящ за семейно ползване или инвестиция с възможност за паркомясто и добро изложение юг-запад.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 660 €, а очакваният наем за района — 495 €. Наемът покрива 75% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 11 300 € (7.1%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Кайсиева ина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • пред АКТ 14

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 240 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 7%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • Коридор - 8м2
  • Дневен Тракт с Кухненски бокс - 29м2
  • Голяма Спалня - 14м2
  • Втора Спалня - 12м2
  • Санитарен възел - 5м2
  • Второ санитарен възел - 4м2
  • Тераса - 6м2

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района