Продажба

Двустаен апартамент в Кайсиева градина, Варна с асансьор

Кайсиева ина
Публикувано: 9 Декември 2025 Обновено: 9 Декември 2025
Продажба113 500 €1 289 €/м²
Очакван наем479 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~11 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Кайсиева ина (311 имота)

Площ
88 м²
Етаж
2 / 9
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска504 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем479 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 95% от вноската — доплащаш около 25 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 11 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Кайсиева ина (311 имота) — 1 289 €/м² срещу 1 423 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Варна, квартал Кайсиева градина, част от нов жилищен комплекс.

Разпределението включва обща площ от 88 кв.м., като вътрешната площ е 76.56 кв.м., разположени на втори етаж от общо девет. Имотът предлага функционално разпределение с големи прозорци и балкон, осигуряващи добра естествена светлина.

Сградата е ново строителство от 2028 г., изградена с тухлено строителство и съвременни материали за енергийна ефективност. Налични са удобства като асансьор и интернет, а подземното ниво предлага гаражи и паркоместа.

Районът е динамично развиващ се с удобна инфраструктура и близост до зелени площи, което съчетава градски комфорт със спокойствие.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално жилище в добре организирана среда с добър достъп до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 504 €, а очакваният наем за района — 479 €. Наемът покрива 95% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Кайсиева ина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до зелени площи
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 297 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района