Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Кайсиева градина, Варна

Кайсиева ина
Публикувано: 9 Ноември 2025 Обновено: 17 Септември 2026
Продажба131 910 €1 498 €/м²
Очакван наем479 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Кайсиева ина (311 имота)

Площ
88 м²
Етаж
2 / 12
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска585 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем479 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 106 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 10.4% · 12 394 €
  1. 119 516 €21 Април 2026Първоначална цена
  2. 131 910 €▲ 12 394 € (10.4%) 7 Май 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Кайсиева ина (311 имота) — 1 498 €/м² срещу 1 423 €/м².

Апартаментът се намира в кв. Кайсиева градина, град Варна, в новострояща се сграда.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, една спалня, баня с тоалетна, килер и тераса. Апартаментът е непреходен и има източно и южно изложение.

Сградата е тухлена, с петкамерна PVC дограма и се предава по БДС – шпакловка и замазка, с възможност за довършване по индивидуален проект. Очаквано завършване е през 2027 г.

Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт, автогара, жп гара и центъра на Варна, като сградата е част от затворен комплекс.

Имотът е подходящ за хора, търсещи ново строителство с функционално разпределение и удобна локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 585 €, а очакваният наем за района — 479 €. Наемът покрива 82% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 12 394 € (10.4%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Кайсиева ина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • източно/южно изложение
  • ново строителство
  • затворен комплекс
Недостатъци
  • нужда от довършване

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 10% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 327 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района