Продажба

Двустаен апартамент в Кайсиева градина с лоджия, Варна

Кайсиева ина
Публикувано: 7 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба110 900 €1 459 €/м²
Очакван наем479 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Кайсиева ина (310 имота)

Площ
76 м²
Етаж
9 / 11
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска492 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем479 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 97% от вноската — доплащаш около 13 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 4.9% · 5 200 €
  1. 105 700 €11 Март 2026Първоначална цена
  2. 110 900 €▲ 5 200 € (4.9%) 13 Март 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Кайсиева ина (310 имота) — 1 459 €/м² срещу 1 423 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Варна, квартал Кайсиева градина, част от новострояща се сграда.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, коридор и лоджия. Жилището е с обща площ от 76 кв.м и функционално организирано пространство.

Сградата е тухлена, строителството е пред акт 14 (2027 г.), разполага с асансьор и ще бъде изпълнена с качествени материали.

Локацията предлага удобен достъп до основни булеварди, училища и градски транспорт в квартал с развита инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейно ползване или инвестиция, като съчетава комфорт и практичност на разумна цена.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 492 €, а очакваният наем за района — 479 €. Наемът покрива 97% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 5 200 € (4.9%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Кайсиева ина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • лоджия
  • асансьор
  • качествени материали
Недостатъци
  • пред акт 14
  • 9-ти етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 5% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 29,69 кв.м
  • спалня 13,22 кв.м
  • баня 3,84 кв.м
  • коридор
  • лоджия 4,57 кв.м

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района