Продажба

Двустаен апартамент в Кайсиева градина, Варна, ново строителство

Кайсиева ина
Публикувано: 7 Февруари 2026 Обновено: 17 Септември 2026
Продажба88 900 €1 217 €/м²
Очакван наем479 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~15 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Кайсиева ина (310 имота)

Площ
73 м²
Етаж
1 / 9
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.5% / г.
Месечна вноска394 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем479 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 121% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 15 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Кайсиева ина (310 имота) — 1 217 €/м² срещу 1 423 €/м².

Апартамент с 2 стаи в квартал Кайсиева градина, град Варна.
Разпределение включва дневна зона и самостоятелна спалня, което осигурява функционално използване на пространството.
Жилището е част от нов проект с тухлено строителство и се предлага по БДС, което позволява персонализиране на интериора.
Районът е с развита инфраструктура, близо до основни пътни артерии и градски транспорт.
Подходящ избор за живеене или инвестиция с оглед удобната локация и възможностите за отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 394 €, а очакваният наем за района — 479 €. Наемът покрива цялата вноска (121%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Кайсиева ина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • близо до транспорт
  • възможност за персонализация
Недостатъци
  • партер
  • незавършен имот

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 238 дни.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района