Продажба

Двустаен апартамент в Кайсиева градина с лоджия

Кайсиева ина
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 23 Септември 2026
Продажба88 900 €1 234 €/м²
Очакван наем479 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~13 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Кайсиева ина (311 имота)

Площ
72 м²
Етаж
1 / 9
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.5% / г.
Месечна вноска394 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем479 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 121% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 13 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Кайсиева ина (311 имота) — 1 234 €/м² срещу 1 423 €/м².

Апартамент с две стаи в град Варна, квартал Кайсиева градина, разположен на първи етаж от девететажна тухлена сграда.

Разпределението включва антре, коридор, дневна с кухненски бокс, самостоятелна спалня, баня с тоалетна, килер и лоджия, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е изградена с тухлено строителство и петкамерна PVC дограма, като се посочва висок клас на енергийна ефективност.

Кварталът предлага спокойна градска среда с възможности за паркиране и достъп до основни удобства.

Имотът е подходящ за млади семейства или купувачи, търсещи практично жилище в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 394 €, а очакваният наем за района — 479 €. Наемът покрива цялата вноска (121%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Кайсиева ина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • висок клас енергийна ефективност
  • лоджия
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс
  • спалня

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района