Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Кайсиева градина, Варна

Кайсиева ина
Публикувано: 14 Октомври 2025 Обновено: 25 Август 2026
Продажба111 000 €1 608 €/м²
Очакван наем479 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~13 000 €

над пазара

спрямо медианата за апартаменти в Кайсиева ина (310 имота)

Площ
69 м²
Етаж
3 / 9
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска492 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем479 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 97% от вноската — доплащаш около 13 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 8.3% · 8 500 €
  1. 102 500 €14 Октомври 2025Първоначална цена
  2. 102 500 €▲ 0 € (0%) 20 Февруари 2026Повишение на цената
  3. 111 000 €▲ 8 500 € (8.3%) 3 Май 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 13 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Кайсиева ина (310 имота) — 1 608 €/м² срещу 1 423 €/м².

Двустаен апартамент в град Варна, квартал Кайсиева градина, част от новострояща се сграда.

Разпределението включва дневен тракт с тераса, една спалня, санитарен възел и килер, което осигурява функционално и удобно ползване на пространството.

Сградата е с тухлено строителство от 2025 година, оборудвана с асансьор и съвременни материали, гарантиращи комфорт и енергийна ефективност.

Локацията е преди Кайсиева градина, близо до магазин МЕТРО и с добра инфраструктура около комплекса.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с модерни условия и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 492 €, а очакваният наем за района — 479 €. Наемът покрива 97% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 354 дни. От публикуването цената е повишена с 8 500 € (8.3%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Кайсиева ина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 8% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 354 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района