Продажба

Двустаен апартамент в Кайсиева градина, Варна с лоджия

Кайсиева ина
Публикувано: 4 Февруари 2026 Обновено: 7 Юли 2026
Продажба96 990 €1 447 €/м²
Очакван наем479 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Кайсиева ина (311 имота)

Площ
67 м²
Етаж
4 / 11
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска430 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем479 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 111% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 3.2% · 3 000 €
  1. 93 990 €4 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 96 990 €▲ 3 000 € (3.2%) 6 Март 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Кайсиева ина (311 имота) — 1 447 €/м² срещу 1 423 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Варна, район Кайсиева градина, част от новострояща се сграда.
Разпределение включва дневен тракт с кухненски бокс и спалня, и двата с излаз към лоджия, осигуряваща допълнително външно пространство.
Сградата е тухлена, строителството е от 2027 г., апартаментът е на среден етаж (4 от 11) и разполага с асансьор.
Локацията е удобна, близо до бул. 3-ти Март и автобусни спирки, което улеснява придвижването в града.
Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с добра локация и съвременни строителни характеристики.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 430 €, а очакваният наем за района — 479 €. Наемът покрива цялата вноска (111%).

От публикуването цената е повишена с 3 000 € (3.2%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Кайсиева ина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • среден етаж
  • асансъор
  • нова тухлена сграда
Недостатъци
  • пред акт 14

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 3% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 241 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт с кухненски бокс
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района