Продажба

Двустаен апартамент в Кайсиева градина, Варна с балкон

Кайсиева ина
Публикувано: 4 Януари 2026 Обновено: 4 Януари 2026
Продажба119 000 €1 776 €/м²
Очакван наем479 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~23 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Кайсиева ина (311 имота)

Площ
67 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Панел
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска528 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем479 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 91% от вноската — доплащаш около 49 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 23 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Кайсиева ина (311 имота) — 1 776 €/м² срещу 1 423 €/м².

Апартамент с две стаи, разположен в квартал Кайсиева градина, град Варна.
Разпределението включва входно антре, килер, баня с тоалетна, дневна, спалня и балкон, което осигурява функционално използване на пространството.
Сградата е ново строителство от 2026 г., панелна конструкция с наличен асансьор и паркомясто. Апартаментът се предлага по БДС, което позволява завършване по индивидуален проект.
Районът е с развита инфраструктура, близо до магазини, училища и удобен градски транспорт.
Имотът е подходящ за лично ползване или инвестиция с оглед отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 528 €, а очакваният наем за района — 479 €. Наемът покрива 91% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Кайсиева ина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • североизточно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 271 дни.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • дневна
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района