Продажба

2-стаен апартамент с южно изложение в Кайсиева градина, Варна

Кайсиева ина
Публикувано: 4 Февруари 2026 Обновено: 1 Август 2026
Продажба98 000 €1 531 €/м²
Очакван наем479 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Кайсиева ина (311 имота)

Площ
64 м²
Етаж
11 / 11
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска435 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем479 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 110% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Кайсиева ина (311 имота) — 1 531 €/м² срещу 1 423 €/м².

Апартамент с две стаи, разположен в град Варна, квартал Кайсиева градина.

Разпределение включва коридор, голяма светла всекидневна с кухненски бокс (26 кв.м), спалня, баня с тоалетна и лоджия.

Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухлени материали, с висок клас дограма и трислоен стъклопакет на терасата за добра топло- и шумоизолация.

Намира се на последния 11-ти етаж, което осигурява прекрасна гледка към града и южно изложение на двете основни помещения. В сградата има безшумни и енергийно ефективни асансьори.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално разпределение и комфорт в нова сграда с удобен достъп до комуникации.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 435 €, а очакваният наем за района — 479 €. Наемът покрива цялата вноска (110%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Кайсиева ина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • прекрасна гледка
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 241 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 11, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • всекидневна 26м2
  • спалня
  • баня
  • лоджия

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района