Продажба

Двустаен апартамент в Кайсиева градина с панорамна тераса

Кайсиева ина
Публикувано: 10 Януари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба130 000 €2 031 €/м²
Очакван наем479 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~39 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Кайсиева ина (311 имота)

Площ
64 м²
Етаж
11 / 11
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска577 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем479 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 98 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 39 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Кайсиева ина (311 имота) — 2 031 €/м² срещу 1 423 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Варна, квартал Кайсиева градина, разположен на последния 11-ти етаж.

Разпределението включва дневна с кухня и трапезария, коридор, спалня, комбиниран санитарен възел и тераса с панорамна гледка.

Сградата е ново строителство от тухла, оборудвана с асансьор и контрол на достъпа, като се очаква завършване през 2027 г.

Районът предлага добра инфраструктура с удобен градски транспорт, магазини, детски градини и училища в близост.

Имотът е подходящ за млади семейства, търсещи функционално жилище с удобства и достъп до градската среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 577 €, а очакваният наем за района — 479 €. Наемът покрива 83% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Кайсиева ина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна тераса
  • ново строителство
  • асансьор
  • добра инфраструктура
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 265 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухня и трапезария
  • коридор
  • спалня
  • комбиниран санитарен възел
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района