Продажба

Двустаен апартамент с южно изложение в Кайсиева градина, Варна

Кайсиева ина
Публикувано: 29 Декември 2025 Обновено: 29 Декември 2025
Продажба94 000 €1 468 €/м²
Очакван наем479 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Кайсиева ина (311 имота)

Площ
64 м²
Етаж
5 / 11
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска417 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем479 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 115% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Кайсиева ина (311 имота) — 1 468 €/м² срещу 1 423 €/м².

Апартамент с две стаи в град Варна, квартал Кайсиева градина, в нова сграда от 2025 г. на пети етаж от общо 11.

Разпределението включва широк коридор, дневна, килерна ниша, спалня с тераса, баня с тоалетна; всички помещения са с южно изложение.

Сградата е тухлена конструкция с висококачествени материали, оборудвана с два асансьора и външна блиндирана врата; предвидена е енергийна ефективност и трасета за климатици.

Локацията предлага удобен достъп до хипермаркети, училище, детска градина, автобусни спирки и нов търговски център; на около 15 минути с кола от центъра на Варна.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано съчетание на функционалност и удобства в съвременна жилищна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 417 €, а очакваният наем за района — 479 €. Наемът покрива цялата вноска (115%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Кайсиева ина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 277 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • спалня 12 кв.м

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района