Продажба

Двустаен апартамент с паркомясто в Кайсиева градина, Варна

Кайсиева ина
Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 4 Юни 2026
Продажба110 000 €1 718 €/м²
Очакван наем479 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~19 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Кайсиева ина (311 имота)

Площ
64 м²
Етаж
2 / 11
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска488 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем479 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 98% от вноската — доплащаш около 9 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 3.5% · 4 000 €
  1. 114 000 €8 Януари 2026Първоначална цена
  2. 110 000 €▼ 4 000 € (3.5%) 4 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 19 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Кайсиева ина (311 имота) — 1 718 €/м² срещу 1 423 €/м².

Двустаен апартамент в процес на строителство, разположен в квартал Кайсиева градина, град Варна.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, килер и лоджия, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е ново строителство от тухла, с асансьор и включено паркомясто; изложението е южно, което гарантира добра осветеност и топлина.

Локацията предлага удобен достъп до училища, детски градини, магазини и транспортни връзки, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен градски дом с удобства и добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 488 €, а очакваният наем за района — 479 €. Наемът покрива 98% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 4 000 € (3.5%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Кайсиева ина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 267 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 4%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс - 26 кв.м.
  • спалня - 12 кв.м.
  • баня с тоалетна - 4 кв.м.
  • килер
  • коридор - 2,6 кв.м.
  • лоджия - 4 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района