Продажба

Двустаен апартамент в Кайсиева градина с тераса и асансьор

Кайсиева ина
Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 4 Май 2026
Продажба86 500 €1 351 €/м²
Очакван наем479 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Кайсиева ина (311 имота)

Площ
64 м²
Етаж
9 / 9
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.6% / г.
Месечна вноска384 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем479 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 125% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Кайсиева ина (311 имота) — 1 351 €/м² срещу 1 423 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Варна, район Кайсиева градина. Имотът е с площ от 64 кв.м и се намира на последен, 9-ти етаж в нова тухлена сграда от 2026 г.

Разпределението включва входно антре, всекидневна с площ 22 кв.м, спалня 13 кв.м и обща тераса. Банята и тоалетната са обединени в едно помещение. Формите на помещенията са правилни и функционални.

Сградата е ново строителство с луксозни общи части, контрол на достъпа, безшумен асансьор и възможност за паркомясто или гараж. Жилището се предлага по БДС, което позволява индивидуално завършване.

Районът е бързо развиващ се с добра инфраструктура – близост до спирки на градски транспорт, училища, детски градини и супермаркети. Предлага спокойствие и зеленина, подходящо за семейства и работещи.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като съчетава удобства и функционалност в балансирана среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 384 €, а очакваният наем за района — 479 €. Наемът покрива цялата вноска (125%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Кайсиева ина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • последен етаж
  • издаване по БДС

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 272 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна 22м2
  • спалня 13м2
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района