Продажба

Двустаен апартамент с морска гледка в Кайсиева градина, Варна

Кайсиева ина
Публикувано: 3 Февруари 2026 Обновено: 6 Април 2026
Продажба99 990 €1 562 €/м²
Очакван наем479 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Кайсиева ина (310 имота)

Площ
64 м²
Етаж
8 / 11
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска444 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем479 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 108% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 5.5% · 5 810 €
  1. 105 800 €3 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 99 990 €▼ 5 810 € (5.5%) 6 Април 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Кайсиева ина (310 имота) — 1 562 €/м² срещу 1 423 €/м².

Апартамент с две стаи в новострояща се сграда в квартал Кайсиева градина, град Варна.
Разпределение: входно антре, дневна с кухненски бокс и тераса с морска гледка, самостоятелна спалня, баня с тоалетна и килер.
Сградата е монолитна, с външна топлоизолация и качествени материали като PVC дограма REHAU и трислоен стъклопакет. Разполага с асансьор, видеонаблюдение и паркоместа.
Районът е комуникативен с достъп до градски транспорт, училища и търговски обекти.
Имотът е подходящ за градски живот с функционално разпределение и добра енергийна ефективност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 444 €, а очакваният наем за района — 479 €. Наемът покрива цялата вноска (108%).

От публикуването цената е намаляла с 5 810 € (5.5%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Кайсиева ина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • морска гледка
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 242 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 5%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района