Продажба

Двустаен апартамент в Кайсиева градина с тераса и асансьор

Кайсиева ина
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба134 000 €2 310 €/м²
Очакван наем479 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~51 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Кайсиева ина (310 имота)

Площ
58 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска595 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем479 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 116 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 51 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Кайсиева ина (310 имота) — 2 310 €/м² срещу 1 423 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Варна, квартал Кайсиева градина.

Разпределение: входно антре, дневен тракт с кухненски бокс и достъп до тераса, спалня с излаз на същата тераса, баня с тоалетна. Просторни и правилни форми на помещенията.

Сграда: тухлено строителство с АКТ16, среден етаж (5 от 6), оборудвана с асансьор. Използвани са първокачествени материали, имотът е топъл и слънчев.

Локация: в централната част на Кайсиева градина, с голямо отстояние от съседни сгради и удобен достъп до училище "Стоян Михайловски". Районът предлага градска среда с възможност за паркомясто или гараж.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален двустаен апартамент в добре поддържана сграда в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 595 €, а очакваният наем за района — 479 €. Наемът покрива 81% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Кайсиева ина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • слънчев апартамент
  • правилни форми
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 267 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневен тракт
  • кухня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района