Продажба

Двустаен апартамент с южно изложение в Кайсиева градина, Варна

Кайсиева ина
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 20 Септември 2026
Продажба96 000 €1 714 €/м²
Очакван наем479 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~16 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Кайсиева ина (310 имота)

Площ
56 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

6% / г.
Месечна вноска426 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем479 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 112% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 16.5% · 19 000 €
  1. 115 000 €4 Март 2026Първоначална цена
  2. 96 000 €▼ 19 000 € (16.5%) 2 Април 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 16 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Кайсиева ина (310 имота) — 1 745 €/м² срещу 1 423 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Варна, квартал Кайсиева градина. Жилището е разположено на 5-ти етаж от 6-етажна сграда с асансьор и контрол на достъпа.

Разпределението включва дневен тракт от 20 кв.м, спалня, санитарен възел и входно антре, като всички помещения са с южно изложение и има тераса.

Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали и предлага завършек по БДС. Налични са всички необходими удобства като асансьор и контрол на достъпа.

Кварталът е утвърден жилищен район с добра инфраструктура и достъп до градски услуги.

Имотът е подходящ за семейно жилище с функционално разпределение и удобна локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 426 €, а очакваният наем за района — 479 €. Наемът покрива цялата вноска (112%).

От публикуването цената е намаляла с 19 000 € (16.5%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Кайсиева ина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
  • функционално разпределение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 17%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт 20 кв.м
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района