Продажба

2-стаен апартамент в Кайсиева градина с паркомясто

Кайсиева ина
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 17 Септември 2026
Продажба78 500 €1 570 €/м²
Очакван наем479 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~7 500 €

над пазара

спрямо медианата за апартаменти в Кайсиева ина (311 имота)

Площ
50 м²
Етаж
5 / 7
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.3% / г.
Месечна вноска348 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем479 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 138% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 3.3% · 2 510 €
  1. 75 990 €9 Април 2026Първоначална цена
  2. 78 500 €▲ 2 510 € (3.3%) 4 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 7 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Кайсиева ина (311 имота) — 1 570 €/м² срещу 1 423 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Варна, квартал Кайсиева градина, част от нов жилищен комплекс.

Разпределението включва входно антре, дневен тракт с кухненски бокс и излаз на балкон, спалня, баня с тоалетна и килер/мокро помещение, като стаите са с правилни форми и удобни за обзавеждане.

Сградата е тухлена, строителство от 2027 г., оборудвана с асансьор и контролиран достъп; отоплението е чрез ТЕЦ.

Локацията е спокойна и тихa, с възможност за паркиране в комплекса и лесен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейно ползване или инвестиция, като съчетава функционалност и комфорт в съвременна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 348 €, а очакваният наем за района — 479 €. Наемът покрива цялата вноска (138%).

От публикуването цената е повишена с 2 510 € (3.3%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Кайсиева ина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 3% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневен тракт с кухн. бокс
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • килер/мокро пом.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района