Продажба

Двустаен апартамент с балкон в Кайсиева градина, Варна

Кайсиева ина
Публикувано: 10 Февруари 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба87 900 €1 831 €/м²
Очакван наем479 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~19 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Кайсиева ина (311 имота)

Площ
48 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.5% / г.
Месечна вноска390 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем479 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 123% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 19 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Кайсиева ина (311 имота) — 1 831 €/м² срещу 1 423 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 48 кв.м, разположен във Варна, Кайсиева градина. Имотът се намира на втори етаж от шестетажна сграда с тухлено строителство от 2026 г.

Разпределението включва отделна спалня и дневна зона, като към апартамента има и балкон за допълнителен комфорт. Вътрешното пространство е функционално и подходящо за ежедневни нужди.

Сградата е нова, с качествено строителство и разполага с асансьор, което улеснява достъпа до жилището. Наличието на модерни удобства е гарантирано.

Локацията е в оживен градски район с добра инфраструктура – близост до магазини, пазар, аптеки и транспортни връзки към центъра и други части на Варна.

Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция, благодарение на баланса между функционалност и локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 390 €, а очакваният наем за района — 479 €. Наемът покрива цялата вноска (123%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Кайсиева ина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • балкон
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 234 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • дневна

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района