Продажба

Двустаен апартамент в Кайсиева градина с югоизточно изложение

Кайсиева ина
Публикувано: 30 Декември 2025 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба98 000 €2 085 €/м²
Очакван наем479 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~31 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Кайсиева ина (311 имота)

Площ
47 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска435 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем479 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 110% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 6.7% · 7 000 €
  1. 105 000 €5 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 104 900 €▼ 100 € (0.1%) 2 Април 2026Намаление на цената
  3. 98 000 €▼ 6 900 € (6.6%) 6 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 31 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Кайсиева ина (311 имота) — 2 085 €/м² срещу 1 423 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Варна, квартал Кайсиева градина, разположен на трети етаж от осеметажна панелна сграда.

Разпределението включва хол с кухня, спалня, коридор и санитарно помещение, като има и допълнителна стаичка на етажа за склад.

Сградата е построена през 1980 г., поддържана, с асансьор и контролиран достъп. Апартаментът е топъл и икономичен, с югоизточно изложение.

Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт, магазини, училища и зелени площи в квартала.

Имотът е подходящ за първо жилище или инвестиция с практично разпределение и среден етаж.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 435 €, а очакваният наем за района — 479 €. Наемът покрива цялата вноска (110%).

От публикуването цената е намаляла с 7 000 € (6.7%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Кайсиева ина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • асансьор
  • близо до транспорт
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 7% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 276 дни.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района